Građevinarstvo i obrnuta naplata PDV-a u Crnoj Gori
Šta je obrnuta naplata, gdje je zakon poznaje i šta se promijenilo za građevinsko zemljište.
Kod obrnute naplate (reverse charge) PDV ne obračunava izdavalac fakture, već primalac. Crnogorski Zakon o PDV-u je poznaje, na primjer kada uslugu izvrši strano lice bez sjedišta u Crnoj Gori: tada PDV obračunava primalac. Ne pretpostavljajte da se ista pravila primjenjuju na domaće podizvođače u građevinarstvu; za to se oslonite na tekst zakona i mišljenje Poreske uprave. Izmjenama zakona objavljenim u Službenom listu Crne Gore 12/2026 promet građevinskog zemljišta sa građevinskom dozvolom ušao je u sistem PDV-a od 1. aprila 2026.
- Obrnuta naplata: PDV obračunava primalac, a izdavalac ga ne iskazuje.
- Poznata primjena: usluge stranih lica bez sjedišta u Crnoj Gori.
- Od 1. aprila 2026. promet građevinskog zemljišta sa građevinskom dozvolom podliježe PDV-u.
- Domaći podizvođači: provjerite važeću odredbu prije nego što izostavite PDV.
Kako funkcioniše
Utvrdite ko vam je klijent i ko izvršilac: domaći obveznik PDV-a ili strano lice bez sjedišta u Crnoj Gori.
Za usluge stranog lica bez sjedišta primalac obračunava PDV na svojoj prijavi, prema odredbama Zakona o PDV-u.
Za građevinske usluge između domaćih obveznika pretpostavljajte redovan obračun PDV-a, osim ako pisana odredba zakona ili mišljenje Poreske uprave kažu drugačije.
Kod prodaje građevinskog zemljišta provjerite da li je izdata građevinska dozvola, jer od 1. aprila 2026. takav promet ulazi u PDV.
Ako fakturu izdajete bez PDV-a, na njoj navedite razlog i odredbu zakona na koju se pozivate.
Pravni okvir
- Zakon o porezu na dodatu vrijednost (Crna Gora): odredbe o poreskom dužniku.
- Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o PDV-u, Sl. list CG 12/2026.
- Poreska uprava Crne Gore: mišljenja o primjeni Zakona o PDV-u.
Često postavljana pitanja
Da li domaći podizvođač u građevinarstvu izdaje fakturu bez PDV-a?
Ne pretpostavljajte to. Provjerite važeći tekst Zakona o PDV-u i zatražite mišljenje Poreske uprave za vaš slučaj. Ako pogrešno izostavite PDV, mogu se dodatno obračunati porez i kamata.
Šta je promijenjeno za građevinsko zemljište?
Prema izmjenama iz 2026. godine promet građevinskog zemljišta za koje je izdata građevinska dozvola podliježe PDV-u od 1. aprila 2026.
Kada PDV obračunava primalac usluge?
Na primjer kada uslugu izvrši strano lice bez sjedišta u Crnoj Gori, pod uslovima iz zakona. Tada primalac iskazuje PDV na svojoj prijavi.
Šta napisati na fakturi bez PDV-a?
Navedite da PDV nije obračunat i pozovite se na odredbu zakona koja to dopušta. Zakon traži da to bude vidljivo na računu.
Da li 4invoices sam prepoznaje obrnutu naplatu?
Ne. 4invoices ne odlučuje o poreskom tretmanu. Vi unosite stopu 0% ili napomenu, a 4invoices je prikazuje na PDF fakturi. Ne podnosi prijavu i ne povezuje se sa Poreskom upravom.